Un client étranger n’est pas un client comme les autres.
C’est un processus différent, avec d’autres règles. Je les connais, et je prépare avec vous les bons documents pour votre dossier.
La résidence fiscale, pas la nationalité.
Résidence fiscale
L’endroit où vous vivez et payez vos impôts compte plus que votre passeport.
Origine et stabilité des revenus
Contrat portugais, revenus étrangers ou travail indépendant : chaque cas a ses règles.
Titre de séjour
Avec un titre de séjour temporaire, un prêt est possible, avec des critères plus stricts.
Financement
Les résidents peuvent obtenir jusqu’à 90 % pour leur résidence principale. Les non-résidents obtiennent généralement moins.
Quelle est votre situation ?
Choisissez votre profil pour voir les documents que les banques demandent habituellement.
Résident au Portugal
Vous vivez et payez vos impôts au Portugal, avec un titre de séjour ou un certificat d’enregistrement de citoyen de l’UE.
Documents habituels- Passeport et titre de séjour (ou certificat d’enregistrement de citoyen de l’UE)
- Numéro fiscal portugais (NIF) et numéro de sécurité sociale
- Contrat de travail et 3 derniers bulletins de salaire
- Déclaration d’impôts portugaise (IRS) et avis d’imposition
- Relevé de crédits de la Banco de Portugal (mapa de responsabilidades)
- Relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois
Vous avez accès aux mêmes conditions qu’un client portugais, y compris la garantie publique pour un financement jusqu’à 100 % si vous avez 35 ans ou moins.
Analyser mon dossierNon-résident
Vous vivez et payez vos impôts dans un autre pays et souhaitez acheter un logement au Portugal.
Documents habituels- Passeport en cours de validité
- Numéro fiscal portugais (NIF), avec représentant fiscal ou notifications électroniques, selon le cas
- Déclaration d’impôts de votre pays de résidence
- Justificatifs de revenus (bulletins de salaire ou attestation de l’employeur)
- Relevés bancaires des 6 derniers mois
- Rapport de crédit de votre pays, s’il existe
- Traductions certifiées des documents qui ne sont ni en portugais ni en anglais
Le bien est généralement traité comme une résidence secondaire, avec un financement plus faible et un apport plus important.
Analyser mon dossierTitre temporaire
Vous vivez au Portugal avec un titre de séjour temporaire.
Documents habituels- Passeport et titre de séjour en cours de validité
- NIF et numéro de sécurité sociale
- Contrat de travail (idéalement CDI) et bulletins de salaire
- Déclaration d’impôts portugaise, si disponible
- Relevés bancaires récents
- Informations sur le co-emprunteur ou garant, le cas échéant
Les banques regardent la validité du titre et la stabilité de l’emploi. Un co-emprunteur ou un apport plus important améliore vos chances.
Analyser mon dossierPortugais à l’étranger
Vous êtes portugais(e) et travaillez dans un autre pays.
Documents habituels- Carte de citoyen portugais
- Contrat de travail et bulletins de salaire de votre pays de travail
- Déclaration d’impôts de votre pays de résidence
- Relevés bancaires des 6 derniers mois
- NIF portugais avec votre adresse à l’étranger à jour
- Traductions certifiées, si nécessaire
Certaines banques ont des conditions spécifiques pour les émigrés. Je gère le dossier à distance ; vous ne venez que pour l’acte, ou vous signez par procuration.
Analyser mon dossierD’autres frontières.
La même attention.
J’explique chaque étape calmement, je vous aide à réunir et traduire les documents, et je suis votre dossier jusqu’à l’acte, que vous soyez au Portugal ou à l’étranger.
Ce que mes clients me demandent le plus.
Mes documents doivent-ils être traduits ?
Les documents dans une langue que la banque n’accepte pas nécessitent une traduction certifiée. Je vous dis exactement lesquels avant que vous ne dépensiez de l’argent en traductions.
Ai-je besoin d’un numéro fiscal portugais (NIF) ?
Oui. Les non-résidents peuvent l’obtenir avec un représentant fiscal ou en optant pour les notifications électroniques, selon le cas.
Puis-je obtenir un prêt avec un titre de séjour temporaire ?
Oui, c’est possible. La validité du titre, votre type de contrat et un éventuel co-emprunteur font la différence.
Puis-je signer l’acte depuis l’étranger ?
Oui, par procuration. Beaucoup de mes clients ne viennent au Portugal qu’une fois la maison à eux.
Analysons votre dossier.
Laissez vos coordonnées et je vous recontacte sous un jour ouvré. Je parle portugais, anglais et français.