Um cliente estrangeiro não é apenas mais um cliente.
É um processo diferente, com regras diferentes. Conheço-as e preparo consigo a documentação certa para o seu caso.
Residência fiscal, não nacionalidade.
Residência fiscal
O fator que mais pesa é onde reside fiscalmente e onde paga impostos, não a nacionalidade.
Origem e estabilidade do rendimento
Contrato em Portugal, rendimentos no estrangeiro ou trabalho independente: cada caso tem regras próprias.
Título de residência
Com título temporário o crédito é possível, mas com critérios mais exigentes. Um co-proponente pode reforçar o processo.
Financiamento possível
Residentes podem ter até 90% na habitação própria. Não residentes têm, em regra, financiamento mais baixo, como habitação secundária.
Qual é a sua situação?
Escolha o seu perfil e veja os documentos que normalmente são pedidos.
Residente em Portugal
Trabalha e reside fiscalmente em Portugal, com título de residência ou certificado de registo UE.
Documentos habituais- Passaporte e título de residência (ou certificado de registo de cidadão da UE)
- NIF e número de Segurança Social
- Contrato de trabalho e últimos 3 recibos
- Declaração de IRS português e nota de liquidação
- Mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses
Pode aceder às mesmas condições de um cliente português, incluindo, se for jovem até 35 anos, a garantia pública para 100% de financiamento.
Analisar o meu casoNão residente
Vive e paga impostos noutro país e quer comprar casa em Portugal.
Documentos habituais- Passaporte válido
- NIF português (com representante fiscal ou notificações eletrónicas, conforme o caso)
- Declaração de impostos do país de residência
- Comprovativos de rendimentos (recibos ou declaração do empregador)
- Extratos bancários dos últimos 6 meses
- Relatório de crédito do país de residência, quando existir
- Traduções certificadas, quando os documentos não estão em português ou inglês
O imóvel é tratado, em regra, como habitação secundária, com financiamento mais baixo e uma entrada maior.
Analisar o meu casoTítulo temporário
Reside em Portugal com autorização de residência temporária.
Documentos habituais- Passaporte e autorização de residência válida
- NIF e número de Segurança Social
- Contrato de trabalho (de preferência sem termo) e recibos
- Declaração de IRS português, se já tiver
- Extratos bancários recentes
- Dados do co-proponente ou fiador, se existir
Os bancos olham para a validade do título e a estabilidade do emprego. Um co-proponente ou uma entrada maior aumentam as hipóteses.
Analisar o meu casoEmigrante português
Tem nacionalidade portuguesa e trabalha no estrangeiro.
Documentos habituais- Cartão de Cidadão
- Contrato de trabalho e recibos do país onde trabalha
- Declaração de impostos do país de residência
- Extratos bancários dos últimos 6 meses
- NIF português com morada no estrangeiro atualizada
- Traduções certificadas, se necessário
Alguns bancos têm condições próprias para emigrantes. Trato do processo à distância e só precisa de vir a Portugal para a escritura, ou pode fazer-se representar por procuração.
Analisar o meu casoFronteiras diferentes.
O mesmo cuidado.
Explico cada passo com calma, ajudo a reunir e traduzir documentos e acompanho o processo até à escritura, esteja em Portugal ou no estrangeiro.
O que mais me perguntam.
Um estrangeiro pode ter crédito habitação em Portugal?
Sim. A nacionalidade não é critério de exclusão. O que conta é a residência fiscal, a origem e a estabilidade dos rendimentos e o histórico de crédito.
Quanto pode o banco financiar a um não residente?
Em regra menos do que a um residente, porque o imóvel é tratado como habitação secundária. Muitas vezes é preciso uma entrada maior; analiso o valor possível no seu caso.
Tenho título de residência temporário. Consigo crédito?
É possível, com critérios mais exigentes. A validade do título, o tipo de contrato e um eventual co-proponente fazem a diferença.
Preciso de estar em Portugal durante o processo?
Não. Grande parte do processo pode ser feita à distância. Para a escritura pode vir a Portugal ou fazer-se representar por procuração.
Os documentos têm de ser traduzidos?
Os documentos em línguas que o banco não aceita têm de ter tradução certificada. Digo-lhe exatamente quais antes de gastar dinheiro com traduções.
Vamos analisar o seu caso?
Deixe os seus dados e entro em contacto em até um dia útil.