Comprar e vender casa, com o crédito tratado ao mesmo tempo.
Casa e financiamento andam juntos. Quando os dois estão alinhados, o negócio fecha mais depressa e sem surpresas.
A casa e o crédito na mesma mão.
Sem negócios perdidos
Com o crédito pré-aprovado, o vendedor aceita a sua proposta com mais confiança e não perde a casa para outro comprador.
Prazos alinhados
O contrato-promessa, a avaliação do banco e a escritura avançam em conjunto, sem datas impossíveis.
Trocar de casa sem stress
Vender a atual e comprar a próxima ao mesmo tempo exige coordenação. É aí que faço mais diferença.
Escolha o seu caminho.
Em parceria com mediadoras imobiliárias de confiança, trato da casa e do crédito ao mesmo tempo, sem pontas soltas.
Saber quanto pode gastar
Analiso rendimentos e taxa de esforço para definir um orçamento realista antes das visitas.
Pré-aprovação do crédito
Com o crédito pré-aprovado, faz propostas com segurança e negoceia com mais força.
Encontrar a casa
Ponho-o em contacto com mediadoras parceiras com imóveis dentro do seu orçamento e zona.
CPCV, seguros e escritura
Alinho prazos do contrato-promessa com o banco e comparo os seguros de vida e multirriscos.
Quanto custa, de facto, comprar casa?
Além da entrada, há custos que muitos compradores esquecem. Convém contar com eles desde o início.
- Entrada, normalmente 10% em habitação própria
- IMT, varia com o valor e o tipo de imóvel
- Imposto do Selo sobre a compra e sobre o empréstimo
- Escritura e registos
- Avaliação bancária e comissões de dossier
- Seguros de vida e multirriscos
Jovens até 35 anos na compra da primeira habitação podem ter isenção de IMT e Imposto do Selo, dentro dos limites em vigor.
Conte-me sobre a sua casa.
Com estas informações peço uma avaliação de mercado a uma mediadora parceira e digo-lhe, sem compromisso, por quanto pode vender.
- Avaliação de mercado gratuita
- Compradores com crédito já analisado
- Se ainda tem crédito na casa, trato do distrate com o banco
- Vai comprar outra? Coordeno as duas operações
O que precisa para vender.
Documentos para vender
Tenha à mão:
- Caderneta predial atualizada
- Certidão permanente do registo predial
- Certificado energético (obrigatório para anunciar)
- Documento de identificação dos proprietários
- Declaração de dívida do banco, se a casa tiver crédito
Bom saber
- O preço pedido deve partir de uma avaliação de mercado realista
- Com crédito na casa, o banco emite o distrate no dia da escritura
- Se vai comprar outra casa, posso tratar do novo crédito em paralelo
- Pode ter de pagar mais-valias: informe-se antes de vender
O que mais me perguntam.
Posso vender uma casa que ainda tem crédito?
Sim, é muito comum. No dia da escritura, parte do valor da venda paga o crédito em dívida e o banco cancela a hipoteca (o chamado distrate).
Preciso do certificado energético para vender?
Sim. É obrigatório para anunciar e vender o imóvel, e tem de ser emitido por um perito qualificado.
Quanto tempo demora a vender uma casa?
Depende da zona, do preço e do estado do imóvel. Um preço alinhado com o mercado e documentação pronta encurtam bastante o processo.
Posso comprar antes de vender a minha casa atual?
Em alguns casos sim, com soluções como o crédito ponte ou a portabilidade da hipoteca. Analiso consigo o que faz sentido.
Vamos tratar da sua casa e do crédito?
Deixe os seus dados e entro em contacto em até um dia útil.