O crédito certo para a sua casa, comparado entre vários bancos.
Primeiro sabe quanto pode comprar. Depois escolhe a casa, com a proposta mais vantajosa já negociada.
Mais do que encontrar um banco.
Comparação real
Submeto o seu processo a vários bancos e mostro-lhe as propostas lado a lado: spread, TAEG, seguros e comissões.
Negociação do spread
Uso as propostas concorrentes para negociar melhores condições, algo difícil de fazer sozinho.
Seguros fora do banco
O seguro de vida e o multirriscos podem ser contratados fora do banco. Comparo para pagar menos todos os meses.
Um só contacto
Trato da documentação, da avaliação e dos prazos. Só tem de aparecer na assinatura e na escritura.
Quanto vai pagar por mês?
Mexa nos valores e veja a prestação, o montante financiado e quanto precisa de ganhar.
Acima de 90% de financiamento só com a garantia pública para jovens até 35 anos. Veja as condições.
Rendimento recomendado: para esta prestação, o ideal é o agregado ter um rendimento líquido de pelo menos por mês, para a taxa de esforço ficar abaixo de 50%.
Simulação indicativa, sem spread, comissões nem seguros, e que não constitui proposta de crédito.
Quero uma proposta realA escolha que mais pesa ao longo dos anos.
Taxa variável
Euribor mais spread. A prestação acompanha o mercado: desce quando os juros descem e sobe quando sobem.
Taxa fixa
A prestação não muda durante o período fixo. Paga a previsibilidade com uma taxa normalmente mais alta.
Taxa mista
Fixa nos primeiros anos e variável depois. Muito escolhida por quem quer estabilidade no início do crédito.
Comprar casa sem entrada é possível.
Com a garantia pública do Estado, os bancos aderentes podem financiar até 100% do valor da primeira habitação própria e permanente. A garantia cobre a parte que normalmente teria de pagar de entrada.
Os jovens podem ainda ter isenção de IMT e de Imposto do Selo na compra, dentro dos limites em vigor.
Condições principais
- Ter entre 18 e 35 anos
- Domicílio fiscal em Portugal (a nacionalidade não é critério)
- Primeira habitação própria e permanente
- Imóvel com valor até 450.000 €
- Rendimentos até ao 8.º escalão de IRS
- Sem dívidas às Finanças nem à Segurança Social
Ter tudo pronto acelera a resposta.
Documentos do comprador
Por cada proponente:
- Cartão de Cidadão, passaporte ou título de residência
- Últimos 3 recibos de vencimento e contrato de trabalho
- Declaração de IRS e nota de liquidação mais recentes
- Mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses
- Declaração de não dívida às Finanças e à Segurança Social (para a garantia jovem)
Documentos do imóvel
- Caderneta predial
- Certidão permanente do registo predial
- Licença de utilização, quando exista (alguns bancos ainda a pedem)
- Certificado energético
- Contrato-promessa (CPCV), quando existir
O que mais me perguntam.
Qual é o prazo máximo do crédito habitação?
Segundo as regras do Banco de Portugal, o prazo máximo depende da idade: até 40 anos para quem tem até 30 anos, 37 anos entre os 30 e os 35, e 35 anos a partir daí. Os bancos também limitam a idade no fim do contrato.
Quanto tempo demora o processo?
Depende do banco e da documentação, mas é comum ter a aprovação em algumas semanas e a escritura entre 1 e 2 meses depois de entregar tudo. Com os documentos completos à primeira, o processo anda bem mais depressa.
Já tenho uma proposta do meu banco. Ainda vale a pena?
Sim. Comparo essa proposta com a de outros bancos e, muitas vezes, consigo condições melhores ou uso as concorrentes para o seu banco melhorar a oferta. O serviço é gratuito para si.
O seguro tem de ser do banco que dá o crédito?
Não. Os seguros de vida e multirriscos são obrigatórios, mas pode contratá-los noutra seguradora, desde que cumpram as coberturas exigidas pelo banco.
O que é a FINE?
É a Ficha de Informação Normalizada Europeia, que o banco tem de lhe entregar antes de contratar. Tem todas as condições do crédito e ajuda a comparar propostas.
Vamos encontrar o seu crédito habitação?
Deixe os seus dados e entro em contacto em até um dia útil.