A sua prestação pode ser mais baixa do que é hoje.
Comparo o seu crédito atual com o que os bancos oferecem agora. Se compensar mudar ou renegociar, trato de tudo.
Três sinais de que está a pagar demais.
O seu spread é antigo
Spreads contratados há vários anos são muitas vezes mais altos do que os que os bancos oferecem hoje a clientes novos.
Paga produtos que não usa
Cartões, seguros caros ou contas obrigatórias podem pesar mais do que pensa no custo total do crédito.
Quer mais estabilidade
Mudar de taxa variável para mista ou fixa pode dar-lhe previsibilidade num período de incerteza.
Quanto pode poupar?
Indique os dados do seu crédito atual e a taxa que gostaria de ter.
Com estes valores não há poupança. Mesmo assim, vale a pena rever seguros e comissões: fale comigo.
Contas honestas: mudar de banco pode ter custos (avaliação, registos, escritura e comissão de reembolso antecipado). Na análise incluo-os para ver se a poupança compensa.
Simulação indicativa, que não constitui proposta de crédito.
Analisar o meu créditoTransferir é mais simples do que parece.
1. Análise
Vejo a sua última prestação, a taxa, o spread e os seguros. Em poucos dias digo-lhe se compensa.
2. Propostas
Peço propostas a vários bancos e mostro-lhe a poupança real, já descontados os custos.
3. Mudança
O novo banco paga o crédito antigo. Trato da avaliação, documentos e escritura.
Ou renegociação
Às vezes o melhor é ficar no mesmo banco com novas condições. Uso as propostas concorrentes para negociar.
O que preciso para analisar
Para uma primeira análise, basta:
- Última prestação e extrato do crédito habitação
- Contrato de crédito ou FINE inicial
- Apólices dos seguros de vida e multirriscos
- Recibos de vencimento e IRS mais recente
- Mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal
Custos a considerar
- Comissão de reembolso antecipado: no máximo 0,5% em taxa variável e 2% em taxa fixa
- Avaliação do imóvel pelo novo banco
- Escritura, registos e distrate
- Alguns bancos suportam parte destes custos
O que mais me perguntam.
O meu banco pode impedir a transferência?
Não. Tem direito a reembolsar o crédito antecipadamente e a transferi-lo para outro banco, mediante pré-aviso e as comissões previstas na lei.
Quanto custa a comissão de reembolso antecipado?
A lei limita-a a 0,5% do capital reembolsado nos contratos de taxa variável e a 2% nos de taxa fixa. Em alguns períodos a lei isentou esta comissão na taxa variável; confirmo a regra em vigor no seu caso.
Posso mudar só para baixar o spread?
Sim, e muitas vezes é aí que está a maior poupança. Também pode aproveitar para mudar de taxa variável para mista ou fixa.
E se eu quiser ficar no meu banco?
Podemos tentar a renegociação. Com propostas concorrentes na mão, o seu banco tem mais motivos para melhorar as condições.
Vamos rever o seu crédito habitação?
Deixe os seus dados e entro em contacto em até um dia útil.